本文目录一览：

• 〖壹〗
  、南通市首套房新发放贷款利率降至3.7%,9月28日开始实施
• 〖贰〗、南通房产契税新政策都有哪些?最近才遇到这个问题
• 〖叁〗 、2025如皋新房装修补贴政策
• 〖肆〗
  、南通市人才住房补贴政策
• 〖伍〗、南通第四批装修补贴
• 〖陆〗 、《南通市市区新建成品住宅室内装修管理办法》11月8日起实行

南通市首套房新发放贷款利率降至3.7%,9月28日开始实施

〖壹〗
、南通市首套房新发放贷款利率自9月28日起降至7%，具体政策要点如下：政策调整内容南通市将首套住房新发放贷款利率政策下限由LPR-20个基点调整为LPR-50个基点
。按当前5年期以上LPR（2%）计算 ，最低利率可执行7%。此次调整仅针对首套购房
，二套房仍按原利率（LPR+20个基点，即4%）执行 。

〖贰〗、以珠海部分银行首套房贷款利率低至7%为例 ，以100万元房贷 、等额本息偿还30年计算
，原来贷款利率约6％时，月供5126元；现在降低至7％ ，月供4603元
，每月少还约523元，月供降低了10％
。相比前几年超过5％的贷款利率 ，优惠力度更大
，这可能会吸引很多刚需客户购房。

〖叁〗
、新发放房贷：利率下限降至75%，实际利率因城、因银行而异全国层面利率下限调整：根据监管规定 ，当前首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点 。

〖肆〗 、当前政策实施进展2024年9月24日，中国人民银行行长潘功胜在国务院新闻办公室发布会上宣布
，将引导商业银行将存量房贷利率下降至新发放贷款利率水平，预计平均降幅约0.5个百分点
。

〖伍〗
、政策核心内容根据央行公告 ，自2025年9月25日起
，全国范围内银行机构对存量首套房贷利率进行统一调整，调整后利率上限设定为不高于4%。这一政策覆盖所有符合“首套房”认定标准的存量贷款 ，无论贷款发放时间早晚
，均纳入调整范围 。政策明确要求银行机构主动配合，不得设置额外门槛 ，确保利率下调平稳落地
。

〖陆〗、中国建设银行自2023年9月25日起调整存量首套房贷利率
，调整规则如下：符合调整范围的贷款情形一：2023年8月31日前已发放或已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款。

南通房产契税新政策都有哪些?最近才遇到这个问题

〖壹〗 、南通房产契税新政策主要包括以下几点：根据房屋面积细分契税税率：144平米及以上：对于购买建筑面积144平米及以上的住房，契税费率适用4% 。90平米至144平米之间：对于购买建筑面积在90平米以上至144平米之间的住房 ，契税费率适用2%
。

〖贰〗、个人首次购买90平米以下（含）住房：契税税率适用1%。如果您是首次购买且住房建筑面积在90平米及以下
，您可以享受1%的契税税率优惠 。个人二次购买90平米以下住房：虽然建筑面积在90平米以下，但属于二次购房的（包括变更房产姓名为配偶
、未成年子女的） ，契税税率适用2%。

〖叁〗、对于首次购买建筑面积在90平米以下的房产，无论户口是城镇还是农村
，都可享受全免契税的优惠政策
。针对首次购买建筑面积在90-140平米之间的房产，无论户口类型 ，契税的征收标准为5%。首次购买建筑面积在90平米以下的房产
，如户口为城镇居民，则需缴纳1%的契税 。

〖肆〗 、首套房契税计算 如果购房者购买的是家庭唯一普通住房 ，契税的征收通常会享受一定的优惠政策
。不过
，具体的优惠税率需要根据南通当地政府的最新规定来确定。一般来说，首套房的契税税率会低于二套房 。

2025如皋新房装修补贴政策

〖壹〗
、金额限制：补贴累计金额比较高不超过3万元 ，且需满足装修合同金额≥发票金额≥合同内可补贴物品和材料购置总价
。申报渠道与时间申报平台：南通市（含如皋）第三批补贴申报通过微信小程序“苏银随心办 ”申请。开放时间：2025年6月26日开放申报
，补贴资金约686万元，实行限额管理 ，申请总金额达上限后平台自动关闭 。

〖贰〗、南通经济技术开发区2024年补贴名单南通经济技术开发区住房和城乡建设局于2025年1月6日单独公示了该区域2024年旧房装修 、厨卫等局部改造所需物品和材料购置补贴的审核通过名单
。此次公示针对开发区内特定改造类型的补贴申请
，公示时间为5天，即2025年1月7日至2025年1月11日。

〖叁〗
、宅基地使用：严格执行“一户一宅
”原则 ，严禁出现一户多宅现象 。在城镇开发边界范围内拥有宅基地的村（居）民，不得原地新建、改建 、扩建房屋
。建房标准：宅基地面积标准为一至三人户120平方米
，四人及以上户135平方米；建筑层数原则上不能超过三层，层高不得超过6米 ，阁楼的高度限制在2米之内。

〖肆〗
、现有政策覆盖范围有限当前公开信息中
，江苏省内仅如皋市明确2025年农村低收入群体危房改造补助标准（新建翻建4万元/户，维修加固3万元/户） ，但未提及二次改造相关内容 。

南通市人才住房补贴政策

南通住建局购房补贴政策涵盖普通购房、人才购房 、多子女家庭
、职工团购及人才房票五类
，有效期至2026年6月30日，具体如下：普通购房补贴申领条件：个人在主城区（崇川区、南通经济技术开发区 、苏锡通园区）购买新建商品住房 ，完成网签备案。

主城区普通购房补贴：在2025年7月1日至2026年6月30日期间
，个人在南通市主城区范围内购买新建商品住房，并满足一定条件的 ，可以给予购房款总额的5%的补贴
。通州区购房补贴：对于在通州区购买新建商品住房的全日制本科及以上学历者
，南通市也有相应的购房补贴政策。

人才房票购房补贴政策：南通市区发放人才房票，用于符合条件的人才购置新建商品住房 。

硕博士高层次人才补贴政策（南通市区）补贴对象为南通市区企业从行政区划外全职新引进的高学历及专技、技能人才
。生活津贴按学历或职称分级：博士或正高职称每人每月3000元 ，硕士或副高职称
、高级技师每人每月2000元，累计不超过36个月；购房补贴方面
，博士购房自住可获30万元一次性补贴，硕士获15万元。

申请资料：包括单位租赁承诺书、主体资格证明 、申请人相关证明
、社保缴纳证明、随住人员相关证明等 。申请流程：提交申请 、资格审核
、入住轮候、签约入住
。

南通第四批装修补贴

025年南通市第四批旧房装修补贴核心信息如下：补贴范围适用于城镇住宅和农村住宅的装修工程 ，涵盖包工包料或包部分材料的情形。具体包括饰面砖 、地板
、墙板、集成吊顶 、套装门
、家装成品窗、整体柜 、淋浴房、洁具等9大类物品和材料 。需注意
，商铺
、办公用房等非住宅及法人单位所拥有的住宅不在补贴范围内
。

微信搜索“苏银随心办”小程序，点击“2025年江苏消费品以旧换新补贴申领 ”弹窗；选取“装修厨卫等局部改造补贴
”并选取南通地区；进入申请界面后 ，按提示填报信息并上传材料。审核与发放规则限额管理：本批补贴资金约2100万元
，实行“先申请先得”，申请总额达上限后申报平台自动关闭 。

025年南通出台了旧房装修补贴政策 ，主要内容如下：补贴额度：市民通过装修企业进行住宅装修、改造
，比较高可获得3万元财政补贴，经审核通过可享受装修材料购置价15%的补贴
。覆盖范围：涵盖城镇及农村住宅 ，重点支持饰面砖 、地板
、洁具等9大类装修材料购置。申报时间：申报通道于3月3日正式开启 。

江苏全省基础补贴规则支持品类：旧房装修及厨卫局部改造所需的饰面砖、地板 、墙板
、套装门、整体柜 、淋浴房
、洁具等材料。补贴比例：按购置价的15%补贴
，每人每套房比较高补贴3万元
。核心原则：同一套房、同一年度仅补贴一次，需通过正规装修合同或发票体现购买行为。

海安装修政府补贴政策的最新消息如下：补贴对象与条件：南通市住建局发布了相关补贴活动公告 ，补贴对象为2025年通过装修企业购置用于旧房装修 、厨卫等局部改造所需物品的房屋产权人且为个人消费者 。房屋产权人有多套房的只补贴其中一套，一套房有多个产权人的只补贴一次
。

《南通市市区新建成品住宅室内装修管理办法》11月8日起实行

南通市市区新建成品住宅室内装修管理办法将于11月8日起正式实施
，旨在规范成品住宅室内装修行为，保护购房户合法权益 ，并促进房地产市场健康发展。该办法由市住建局等部门联合印发 。

近日
，市住建局等部门印发《南通市市区新建成品住宅室内装修管理办法》，将于11月8日起正式实行
。 南通市市区新建成品住宅室内装修管理办法 第一条 为促进我市房地产市场健康发展 ，规范成品住宅室内装修行为
，保护购房户合法权益，根据《建设工程质量管理条例》
、《商品房销售管理办法》等制定本办法。

物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理 ，发现装修人或者装饰装修企业有本办法第五条行为的
，或者未经有关部门批准实施本办法第六条所列行为的，或者有违反本办法第七条、第八条 、第九条规定行为的 ，应当即制止；已造成事实后果或者拒不改正的
，应当及时报告有关部门依法处理 。